Що люди здають у найм. Що можна здавати в оренду крім нерухомості? Хто має право

Розповів "Контур.Журналу" про те, що таке sharing economy, скільки потрібно грошей на створення прототипу сервісу і як знайти перших клієнтів.

Дорогий намет

Кілька років тому, коли ми збиралися із сім'єю на Селігер, я купив намет. Потрібен був великий намет, щоб всі комфортно в ньому розмістилися. Поїздка так і не відбулася, натомість намет досі лежить у мене вдома і займає місце. Адже я витратив на неї більше 10 000 руб.!

Ідея проекту RENTMANIA, онлайн-майданчика, де можна взяти та здати в оренду речі, прийшла під час навчання у бізнес-школі RMA на інтернет-факультеті. Ми з однокурсниками часто перебирали різні ідеї для бізнесу після занять. Якось розмова зайшла про те, як безглуздо мати вдома колекцію валіз, які використовуєш один раз на рік, адже вони займають багато місця на дорогих московських квадратних метрах. Я згадав про свій невикористаний намет.

У мене виникла думка, що цю проблему можна якось вирішити. Я почав вивчати тему: розмовляв зі своїми знайомими, питав, чи багато у них таких речей. Виявилось, що таких речей повно у кожному будинку. Більше того, тих речей, які ми використовуємо від сили кілька разів на рік, а решту часу просто складуємо у себе вдома, може бути навіть більше, ніж тих, якими ми користуємося постійно.

Я зрозумів, що треба дати людям можливість заробляти на непотрібних речах. Дізнавшись про те, що на заході зароджується тренд sharing economy, я почав читати CrunchBase за тегами «оренда», sharing. І помчало…

Мене дуже надихнув приклад сервісу Airbnb, який дозволяє людям здавати свої будинки та квартири в оренду мандрівникам. Команда Airbnb, по суті, виступила піонером у цьому напрямі та популяризувала поведінку шерингу на прикладі житлових приміщень.

Прототип за $5000

На створення первинної робочої версії сервісу не знадобилося надресурсів. Коли я працював у найвідомішому на той момент майданчику для стартапів та інвесторів ранніх стадій Startuppoint.ru, я вже встиг зрозуміти на прикладі безлічі проектів, що великих грошей для підготовки мінімальної робочої версії проекту (прототипу) не потрібно. Я вклався у $5 000 і зробив мінімально працюючу версію сервісу (MVP), де будь-який користувач міг знайти потрібну річ і надіслати запит її власнику. У свою чергу будь-яка людина або прокатна компанія могли заповнити профіль про себе та опублікувати оголошення про здачу в оренду тієї чи іншої речі. Стартовим капіталом стали мої особисті нагромадження.

Найбільша складність, з якою ми зіткнулися, — це вкрай низька поінформованість людей про можливість що-небудь орендувати. Нас так виховали: якщо щось знадобилося, пішов і купив. Завжди є дуже дешева версія тієї ж електродрилі, наприклад, за кілька тисяч рублів. Деякі люди згадують про сервіс Avito.ru, де можна купити річ, що була у вживанні. Але ось, що важливо: купивши навіть вживаний товар, людина все одно переплачує і зберігає зайву річ у себе в квартирі роками. У результаті те, на що було витрачено гроші, у кращому разі перепродається, у гіршому — викидається на звалище, хоча могло б послужити іншим людям. Наш сервіс пропонує раціональний погляд на життя, коли можна взяти будь-яку річ у тимчасове користування за мінімальною ціною, не переплачуючи.

Заробити на речах

Наш майданчик пропонує ще й можливість здати в оренду свої речі та заробити на майні, яке вам зараз не потрібне. Мені здається, такий підхід до споживання — зручний, легкий та сучасний.

Спілкуючись з друзями, я часто жартую: Ти знаєш, що твій пилосос може заробляти більше тебе? Наприклад, оренда плазмового екрану може коштувати до 3000 руб. в день.

Ринок електронної оренди тільки зароджується, тому про конкуренцію говорити поки не доводиться, але вже з'являється ряд схожих за духом агрегаторів орендних пропозицій у Москві та Санкт-Петербурзі. Правду кажучи, це благо для нас, що ми не одні в пустелі. Ми конкурентів між собою у команді по-доброму називаємо однодумцями та намагаємось максимально відкрито спілкуватися з ними.

Спочатку для бізнесу дуже важлива підтримка ком'юніті. Першими клієнтами RENTMANIA стали люди з нашої спільноти IT-підприємців, мої однокурсники з бізнес-школи і просто друзі. Ці люди – «інноватори» та «ранні послідовники».

Вже сьогодні у нас орендують дитячі великогабаритні іграшки, надувні батути, музичні інструменти, вечірні сукні, електроніку та багато інших речей.

Успіх неминучий

Проекту RENTMANIA вдалося об'єднати найкращих експертів на ринку. З нами працюють Володимир Долгов, який був керівником у Google Russia та eBay Russia, Данило Ханін, експерт з e-commerce, Віталій Кузнєцов, експерт з інтерфейсів та юзабіліті, Людмила Булавкіна, яка вивела на ринок YouDo з нуля та має досвід запуску прокатного бізнесу , Мелані Айдинян, що займається PR та інтернет-маркетингом, Олена Журавльова з 6-річним досвідом роботи аудитором в Ernst & Young. Сам же я непогано розуміюся на продажах та розвитку бізнесу. Тож на проекті зустрілися професіонали. Вірю у те, що ми приречені на успіх.

Поки що проект ще не окупається, але ми плануємо досягти цього до кінця 2014 року. Зараз ми завершуємо етап досліджень та тестувань на орендарах та прокатних компаніях, щоб зробити сервіс максимально зручним та безпечним для здійснення угод. На сьогоднішній день ми залучаємо кілька сотень відвідувачів на день.

Пізніше, коли будемо готові до масштабування та виходу до інших міст (зараз ми тестуємо сервіс лише у Москві), ми плануємо залучити інвестора. Про точну суму говорити поки що рано, але, ймовірно, нам знадобиться не менше $300 000.

Стартап RENTMANIA вже проінвестував Фонд розвитку інтернет-ініціатив. Ми отримали 1400000 руб. за 7% у капіталі компанії, з яких 600 000 руб. були надані у вигляді робочої інфраструктури та ринкової експертизи. Наприклад, ми отримали робочий простір з доступом 24/7, корисні інтенсивні семінари, підтримку та консультації експертів.

Найближчим часом ми плануємо завершити дослідження та покращити продукт до стабільно працюючої бета-версії. У середньострокових планах збільшення кількості угод до ста на день.

Пасивний дохід - прибуток, який цікавить багатьох людей у ​​різних країнах. І тому дедалі частіше вони замислюються над важливим для них питанням: що можна здавати в оренду? Адже такий спосіб отримання прибутку – найцікавіше та вигідне рішення. Він дозволяє заробляти кошти, не маючи при цьому офіційної роботи. Але питання в іншому – які саме об'єкти можна здати в оренду? Розібратися в цьому належить далі.

Насправді практично все майно людини дозволяється орендувати. Але насправді найвигіднішою справою є здавання напрокат нерухомості. Які об'єкти і як можна перетворити на пасивний дохід? Якщо правильно підготуватися, то людина зможе без особливих проблем втілити задум у життя.

Хто має право?

Ви ще не знаєте, що можна здавати у найм? Перед тим, як замислюватися над цим питанням, потрібно розібратися, у кого в принципі є таке право. Не всім надається можливість отримання пасивного доходу таким чином. Справа в тому, що здаванням нерухомості або майна в оренду займаються:

• Власники тих чи інших об'єктів.
• Держава (якщо йдеться про муніципальну власність).
• Посередники (ріелтори, агенції нерухомості).

Виходить, лише господар того чи іншого майна, а також довірені особи мають право на здачу тих чи інших об'єктів у найм. Цілком очевидний факт. Але від чого можна отримувати пасивний дохід?

Квартира

Можна здати квартиру у найпоширеніший варіант розвитку подій. Він досить часто допомагає населенню в різних країнах отримувати прибуток тією чи іншою мірою. Процедура укладання договору найму житла зазвичай проводиться за участю агентств нерухомості. Або особисто господарем квартири. Їм може бути як фізична особа, так і держава. Найкраще здавати квартиру офіційно. Так, тоді доведеться віддавати 13% свого прибутку країні. Але при цьому в орендодавця та квартиронаймача будуть права та обов'язки. Оформити таку операцію не так важко, як здається.

Оформлення в оренду квартири

Чи можна здавати квартиру в оренду? Так. Це, як було зазначено, найпоширеніший варіант розвитку подій у різних країнах. Оформити договір оренди на квартиру не так вже й важко. Вже було згадано, що людина може втілити задум у життя або через звернення до агентств нерухомості, або самостійно. Але для останнього розкладу доведеться відвідати нотаріус. Договір найму оформляється лише так. Які документи можуть знадобитися? Серед них виділяють (незалежно від способу здачі квартири в оренду) такі папери:

1. Документи щодо прав власності на нерухомість.
2. Договір оренди/найму з детальними умовами.
3. Витяг з ЖЕКу з особового рахунку.

Варто звернути увагу на те, що є два типи договору: оренди та найму. Другий варіант підходить для випадків, коли квартира здається фізичній особі. Обов'язкової реєстрації не вимагає. А ось безпосередня угода оренди підлягає реєстрації, якщо укладається на понад 12 місяців. Підписується під час укладання домовленості з юридичними особами.

Кімната

Що можна здавати у найм? Наступним варіантом розвитку подій є здавання частини квартири у найм. А точніше кімнати. Поширений спосіб отримання невеликого прибутку. Порядок оформлення відповідного договору схожий на раніше визначений алгоритм дій. Тільки потрібно в угоді прописувати яку саме кімнату здають.

Якщо власників у квартирі кілька, додатково до перерахованого списку паперів доведеться доповісти згоду всіх людей на здійснення угоди. А от коли власник у квартири один, то здавання кімнати – це не така вже й велика проблема. Прибуло від такого джерела пасивного заробітку менше, ніж від здачі квартири. Але він має місце.

Земля

А чи можна здавати земельну ділянку в оренду? Чи його частина, наприклад? Це питання теж часто хвилює власників. Наприклад, збудовано будинок, а поряд є невелика ділянка. Чи можна його здати? Так. Особливих обмежень із цього приводу немає. Рекомендується відразу визначитися: чи всю ділянку планується здавати, чи тільки її частину. Від цього залежатиме складність укладання угоди та текст договору. Для юридичних осіб ця особливість є вкрай важливою.

Якщо людина не діє через ріелторів чи відповідні агенції, то їй доведеться обов'язково підписувати угоду у нотаріуса. В іншому випадку угода може бути визнана недійсною. І це важливо розуміти. Особливі проблеми можуть виникнути, якщо земельна ділянка має кілька власників. Втім, аналогічна картина виникає під час здачі в оренду будь-якого майна. Додатково доведеться отримувати згоду інших власників здійснення угоди. Без цих документів договір оренди чи найму буде визнано недійсним.

Чи не житло

Можна здати в оренду приміщення, яке не є житловим. Наприклад, підвал, комору, підсобку. Це менш поширений варіант розвитку подій, особливо серед тих, хто мешкає в багатоквартирних будинках. Але це лише якщо орендодавець є фізичною особою. Крім того, в оренду здаються нежитлові приміщення типу офісів. Саме такі ситуації зустрічаються у повсякденному житті постійно. Слід звернути увагу - при будь-якій угоді, що розглядається, громадяни повинні будуть сплачувати податок на доходи. На даний момент він становить 13%. Це обов'язковий пункт для кожного платника податків.

Наразі зрозуміло, що в оренду можна здавати нежитлові приміщення. Це не так складно, як здається. Алгоритм дій у власника об'єкта нерухомості буде таким самим, як і в інших випадках. Достатньо зібрати аналогічний пакет документів. Змінюється лише свідоцтво про права власності на той чи інший об'єкт нерухомості. Потім слід укласти договір оренди/найму в установленому порядку. Про всі особливості даного процесу, незалежно від власності, що здається, розповімо далі.

Будинок / дача

Чи можна здати ділянку в оренду? Так, особливо якщо господар у нерухомості один. Але які ще об'єкти можуть розглядатись громадянином? Наприклад, будинки чи дачі. Їх теж за бажання можна здати в оренду. Насправді зробити це досить складно. І фізичні особи рідко займаються подібними випадками. Зазвичай будинки та дачі здаються в оренду разом із земельними ділянками адміністрацією міста. Але й звичайні власники нерухомості мають на це право.

Чи можна здавати земельну ділянку в оренду, але при цьому будинок, розташований на ній, не здавати? Так, таке також можливо. Але лише у разі, коли у договорі вказується конкретна територія, що підлягає здачі. Якщо місце на ділянці є виключно під будинок, доведеться в угоді вказувати саме будову.

Авто

Все частіше і частіше громадяни замислюються над тим, чи можна їх порадувати відповідь - так, така ймовірність є. Перелік документів у своїй зміниться. Як правило, доведеться серйозно замислитися над договором оренди – у ньому встановлюється тариф оплати. Найчастіше він погодинний. З документів від власника та наймача вимагатимуть:

• Папір, що вказує на право власності на транспортний засіб.
• Страхування.
• Договір оренди.
• Технічний паспорт авто.
• Посвідчення особи сторін.

Зазвичай цього достатньо. Бажано заздалегідь продумати всі особливості та нюанси надання автомобіля в оренду. Щоб зробити це максимально грамотно, запросіть юристів. Вони сприяють правильному складання Так вдасться без особливих проблем втілити задум у життя.

Інше

Що можна здавати у найм? Насправді, як було зазначено, практично всю власність можна орендувати. Відповідно, здати напрокат, наприклад. Якщо не зважати на об'єкти нерухомості, то можна виділити ще дуже багато ідей щодо поставленого питання. Серед найбільш поширених об'єктів, що здаються в оренду, виділяють: одяг (переважно костюми та сукні), гаражі, човни, велосипеди, спортивний інвентар, посуд, меблі, техніку, будівельне обладнання, книги, домашніх тварин (наприклад, для рекламних акцій).

Це не все, що можна здавати в оренду. Список можна продовжувати нескінченно. У світі він обмежується переважно фантазією власника. І це потрібно враховувати. Тільки після отримання грошей від наймачів у господаря майна, що орендується, можуть виникнути проблеми.

Підводні камені

Йдеться про податки. Вже було сказано, що з кожної угоди потрібно буде сплатити 13% прибутку. Здавалося б, що на цьому проблеми закінчуються. Проте не все так просто, як здається. Справа в тому, що в Росії є таке поняття, як це систематичне отримання прибутку від тих самих занять. Правда, щоб настала кримінальна відповідальність, дохід повинен у сумі становити 1500000 рублів. Тому досі можна без проблем здавати ту чи іншу власність в оренду.

А що далі? Багато залежить від типу орендованої власності. Щоб сплачувати податки та спати спокійно, деякі рекомендують відкривати ІП. І обирати УСН. Тоді як податків на рік доведеться віддавати 6% прибутку. Законно та безпечно. У деяких випадках рекомендують купувати патент на цей тип діяльності. У Росії на даний момент пропонується всім громадянам, які здають житло або майно в оренду, працювати з як починати? Це вирішує сам громадянин. Але у будь-якому разі податок заплатити треба. Особливо якщо йдеться про здачу офісів в оренду, а також роботу з юридичними особами.

У минулому випуску, серед іншого, ми розповідали про незвичайну ідею швейцарського фермера здавати корів в оренду туристам - з цього випуску ви дізнаєтеся, що ще можна здавати напрокат із вигодою для себе, і, повірте, деякі ідеї вас просто ошелешать.

Проте, за традицією, почнемо із цілком логічних ідей прокатного бізнесу. Наприклад, прокат підручників.

Ідея створити такий бізнес прийшла Родзу після закінчення першого курсу, коли йому вдалося продати свої підручники, які коштували 560 доларів за 18. Тоді Родз вирішив придумати альтернативу купівлі дорогих підручників, які потрібні лише на один курс навчання.

На його сайті MyBookBorrow.com студенти можуть надіслати заявку на будь-який підручник і якщо їх влаштує ціна прокату, то взяти його в оренду на рік.

Але не лише студенти та школярі швидко «виростають» зі своїх підручників. Виявляється, навчальні ігри для малюків також можна здавати в оренду.

Дві колишні вчительки організували службу прокату дитячих відеоігор SmartyRents. У їх основі величезна кількість ігор для дітей (починаючи з 9-місячного віку), які батьки можуть замовити в онлайн режимі та отримати в конверті поштою (за закінчення терміну прокату також поштою вони зобов'язані і повернути ці ігри).

А ось наступна ідея прокатного бізнесу скоріше піар хід, ніж повноцінний бізнес, що, однак, не вблагає оригінальності рішення. Виробник професійних гітар, щоб збільшити збут своїх далеко не дешевих інструментів, запропонував потенційним покупцям протестувати гітари до покупки. Зрозуміло, не безкоштовно.

Тепер будь-який клієнт може взяти гітару напрокат терміном до 1 тижня, сплативши спочатку членський внесок (50 доларів), а потім і саму вартість прокату (75 доларів на день чи 300 на тиждень). Причому в прокат здають не тільки самігітари, а й аксесуари до них (навушники, ремені, кабель, чохли та ін.).

Але, зрозуміло, найбільше варіацій на тему прокату пов'язані з прокатом одягу. Виявляється спеціалізуватися вигідно не лише на прокаті весільних суконь та маскарадних костюмів, а й дизайнерського одягу. Як робить нью-йоркська компанія Rent the Runway, в асортименті якої останні колекції провідних модних дизайнерів.

Технологія роботи проста - замовники вибирають відповідну сукню з асортименту, представленого на сайті, роблять замовлення, оплачують вартість оренди, яка становить приблизно 10% вартості сукні (у межах від 50 до 200 доларів), і отримують свою сукню в спеціальному чохлі поштовою службою.

Після закінчення терміну прокату, що становить від 4 до 8 днів, клієнт повертає сукню знову через послуги пошти Нью-Йорка.

Таким же шляхом пішла і компанія Transitional Sizes, правда націлені їхні послуги на жінок, які худнуть, а значить не готові купувати новий одяг, поки не схуднуть остаточно (принаймні вони в це наївно вірять).

Як би там не було на цій псевдораціональності захоплених дієтами жінок компанія заробляє непогані гроші, пропонуючи жінкам взяти одяг потрібного розміру напрокат терміном до одного місяця, заплативши за це всього від 3 до 25 доларів, і по закінченні терміну повернути його в чистому вигляді та хорошому стані .

Але це ще не всі варіанти пов'язані з прокатом одягу. До недавніх пір неохопленої залишалася ніша вагітних жінок, які бажають і в «цікавому» становищі виглядати модно.

Американська домогосподарка Марсель Костелло на власному досвіді, зіткнувшись з цією проблемою, не довго думаючи організувала власну компанію Rentmaternitywear з прокату суконь для вагітних жінок.

При цьому пані Костелло не лише здає сукні, а й сама їх шиє, що значно збільшує її прибуток.

Вартість прокату суконь для вагітних варіюється від $35 до $70 в залежності від терміну та якості сукні. $35 коштує прокат сукні на тиждень, $50 – на два тижні, $60 коштує прокат нової сукні на місяць.

Вибране плаття доставляється додому до певної дати кур'єрською службою FedEx.

Після закінчення терміну прокату сукня повертається в магазин Rentmaternitywear, без попереднього прання, чищення та ін.

Ну а тепер настав час розповісти про ідеї, раціональність яких менш очевидна.

Так, у японському місті Якохама відкрився магазин домашніх тварин Candy, яких можна взяти напрокат. Покупцям дозволяється брати домашніх тварин у короткострокову оренду, перш ніж вони ухвалять рішення його купити. Насамперед йдеться про собак усіх мастей та розмірів.

Фішка цієї ідеї бізнесу в тому, що покупці, взявши одного разу миле кумедне цуценя додому, навряд чи захочуть віддати його назад.

Але якщо власники японського прокатного магазину розраховують таким чином знайти своїм вихованцям постійну сім'ю, то компанія FLEXPETS спеціалізується саме на прокаті, дресируючи собак таким чином, щоб господарі та орендарі могли бути впевнені у їхній хорошій поведінці та послуху. В асортименті собаки всіх розмірів, форми, забарвлення та характеру.

Крім того собаку приводять до вас зі своєю їжею та улюбленою іграшкою, щоб тварина не відчувала дискомфорту. В обов'язковому порядку собака оснащена нашийником з GPS датчиком та температурним датчиком для того, щоб забезпечити їй комфортні умови перебування (температурний режим, безпека). Про те, який стрес відчувають тварини, що встигли прив'язатися до своїх господарів, підприємці видно не дбають.

І на завершення – апофеоз абсурду.

Підприємець із Китаю Ксу Ліша відкрила агентство з прокату... подружок нареченої.

Ідея організації такого дивного прокату виникла у КСУ після того, як їй самій запропонували стати подружкою нареченої за винагороду. Побачивши у цій ідеї потенціал та перспективну нішу для бізнесу, вона вирішила ризикнути та зробити цей вид бізнесу основним джерелом доходів.

Своїх виконавців на роль подружок наречених китайська підприємниця шукає серед студенток університетів.

Основні вимоги: гарне обличчя, гарна фігура, доглянутість, стильна зачіска та гарні манери.

А ось японці налагодили бізнес із прокату цілих... сімей.

Компанія Hagemashi Tai пропонує «зняти» різноманітних родичів від далеких до найближчих – подружжя та батьків. Далеких родичів грають актори за помірну платню. Найчастіше їхня роль полягає у присутності на похороні, весіллях, а за додаткову плату вони там ще й вимовлять вітальну або співчувальну промову. До речі зняти на якийсь час можна також і чоловіка. Причому послуги з оренди чоловіка пропонуються у двох варіантах – перший чоловік напрокат для матері-одиначки з дітьми з метою виконання деякої роботи вдома, а другий варіант – пробне заміжжя – для наречених, які бажають випробувати почуття та відчуття весілля та шлюбу перед справжнім заміжжям.

Як бачите, фантазія підприємців воістину безмежна. І найдивовижніше, що навіть маячні, на перший погляд, ідеї знаходять своїх покупців.

А тому якщо традиційні види бізнесу вас не надихають, то придумайте власну ідею - як надійшли свого часу всі підприємці з наших оглядів.

А щоб підштовхнути уяву, скористайтесь авторською розробкою нашого порталу універсальним конструктором бізнес-ідей «Таро 1000ідей». З цим набором ви за місяць створите більше ідей, ніж ваші конкуренти придумають за рік.

Цей набір поєднує практично всі дієві методики, що допомагають вийти за межі шаблонів та стереотипів. При цьому у фокусі завжди залишається прикладне завдання не розвитку уяви "взагалі", а пошуку нових, оригінальних ідей та рішень, які застосовуються в бізнесі.