پروژه سرمایه گذاری چیست؟ سرمایه گذاری در زمین: چه چیزی جذاب است N: - آنچه برای راه اندازی تا پایان سال برنامه ریزی شده است

بازار املاک و مستغلات ساختار زیادی دارد، صدها تفاوت در آن وجود دارد، و برای موفقیت، باید در همه جهات حرکت کنید و فقط به استراتژی های مدرن پایبند باشید، یا بهتر از آن، استراتژی های خود را توسعه دهید.

هر کسی می تواند یاد بگیرد که در زمین سرمایه گذاری کند. این که این در دانشگاه ها تدریس نمی شود، اطلاعات را طبقه بندی نمی کند. شما همیشه می توانید خودتان از طریق تمرین دانش کسب کنید یا از یک متخصص راهنمایی بخواهید.

مرحله 1 - از شر عدم اطمینان خلاص شوید

شما جاه طلب هستید، پر انرژی هستید و سرمایه اولیه خود را از قبل به دست آورده اید، اما عرضه پول زیر پرتوهای تورم در حال ذوب شدن است و همه اطرافیان شما می گویند که پول باید کار کند. این وضعیت فشار می آورد و احساس عدم اطمینان ایجاد می شود، میل به دور انداختن هر چیزی که به نظر دشوار می رسد. به نظر می رسد که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیاز به یک کیسه پول دارد، که "این موضوع برای من نیست"، که همه چیز برای مدت طولانی درک شده است و بهتر است حتی تکان نخوریم. بنابراین، اولین چیزی که برای شروع سرمایه گذاری در زمین است، رهایی از عدم اطمینان است.

مشاوره گرفتن از یکی از اقوام یا دوستان ایده خوبی است؛ افراد باید از سرمایه اجتماعی خود و تجربیات زندگی یکدیگر استفاده کنند. تجربه خود را به اشتراک بگذارید - مفید است. با این حال، اکثر سرمایه گذاران تازه کار اشتباه کلاسیک را مرتکب می شوند که از کسانی که چیزی از سرمایه گذاری نمی دانند مشاوره می گیرند. با همین تاثیر، خود مردم همدیگر را نصیحت احمقانه می کنند.

وقتی برای مشاوره در مورد چگونگی سرمایه گذاری در زمین از یک دوست می آیید، مجموعه ای از فرضیه های مبهم دریافت خواهید کرد که فقط مغز شما را مسدود می کند. دوست یا همسایه به دلیل نداشتن اطلاعات مفید نمی تواند اطلاعات مفیدی ارائه دهد. نظریه ها، فرضیه ها و شایعات - تمام کاری که آنها می توانند برای کمک به شما انجام دهند.

در مرحله اولیه، قوانین زیر را برای تبادل موثر اطلاعات رعایت کنید:

1. دوستان و خانواده افراد فوق العاده ای هستند، اما آنها هیئت منصفه نیستند و نباید هر حرکت شما را قضاوت کنند. هنگامی که به شایستگی آنها اطمینان دارید از آنها مشاوره بگیرید.
2. ارتباط انرژی و اطلاعات با مردم ضروری است. به خصوص اگر در حال پیوستن به یک محیط جدید هستید. فقط با افراد حرفه ای یا همفکر جاه طلب روابط برقرار کنید و حفظ کنید. از بازنده ها و ناله کنندگان دوری کنید.

مرحله 3 - مطالعه طرح توسعه قلمرو

سرمایه گذاری سودآور در زمین باید با نظارت بر طرح توسعه منطقه ای آغاز شود. داده ها به صورت عمومی در وب سایت شهرداری منطقه در دسترس است.

آگاهی از برنامه توسعه منطقه به شما امکان می دهد:

1. یک پیش بینی عینی از توسعه منطقه برای 5-10 سال آینده انجام دهید.
2. درک جهت گسترش شهری؛
3. قبل از شروع ساخت زیرساخت زمین را خریداری کنید.

چه چیزی قیمت یک قطعه زمین را تعیین می کند؟

برای درک بهتر ساختار شکل‌گیری قیمت برای قطعات زمین، پیشنهاد می‌کنم با استفاده از مثال قطعات برای ساخت مسکن انفرادی، عوامل مؤثر بر قیمت را در نظر بگیریم. بنابراین، قیمت زمین به (به ترتیب اهمیت) بستگی دارد:

1. موقعیت و استاندارد زندگی در اطراف زمین (هر چه همسایگان ثروتمندتر باشند، زمین شما گرانتر است).
2. اندازه و شکل زمین (ساخت بر روی قطعات منحنی و اریب بسیار دشوار است و اندازه قطعه بزرگ برای نگهداری هزینه بیشتری دارد).
3. جاده های دسترسی (آسفالت به سایت یک زمین پایکوبی است)؛
4. در دسترس بودن ارتباطات و چشم انداز اتصال آنها (برق، گاز، آب، فاضلاب، اینترنت)؛
5. در دسترس بودن حمل و نقل عمومی (آنها برای بازدید از شما تاکسی نمی گیرند)؛
6. زیرساخت: مغازه ها، مدارس، بیمارستان ها و غیره؛
7. چشم انداز طبیعی: جنگل، رودخانه، برکه؛
8. سایر عوامل سنگین (دور از محل دفن، محل دفن زباله برای پردازش زباله های فعالیت های اقتصادی، مزارع، پست های ترانسفورماتور، فرودگاه ها و شرکت های صنعتی).

اکنون که فهمیدیم قیمت یک قطعه زمین به چه چیزی بستگی دارد، می توانیم به سراغ استراتژی های سرمایه گذاری در زمین برویم.

استراتژی شماره 1 - تقسیم قطعه برای قطعات خانگی خصوصی به قطعات برای ساخت مسکن انفرادی

ابتدا باید طرح توسعه زمین و انواع کاربری های مجاز شهرداری که قصد سرمایه گذاری در آن را دارید مطالعه کنید. قیمت کاداستر زمین در چندین شهرداری منطقه خود را مطالعه کنید. اگر هزینه قطعات زمین بسیار زیاد است، به مناطق همسایه بروید.

مرحله 1 - جستجو برای یک سایت

پس از تجزیه و تحلیل قیمت ها، یک قطعه زمین از مالک برای اجرای یک قطعه فرعی شخصی (LPH) و ترجیحاً حدود 50 هکتار به اندازه پیدا می کنیم. از نظر قانونی، اندازه قطعات زمینی که برای اهداف مختلف به شهروندان منتقل می شود متفاوت است: به عنوان مثال، حداکثر اندازه یک قطعه زمین برای قطعات خانگی خصوصی 50 هکتار و برای ساخت و ساز مسکن انفرادی (IHC) - 20 هکتار است. با این حال، هیچ کس زمین را برای ساخت و ساز مسکن انفرادی به 20 جریب نمی فروشد، زیرا "قطع کردن" و فروش آن به صورت جزئی سودآورتر است (که در آینده انجام خواهیم داد).

مرحله 2 - نقشه برداری

استراتژی شماره 9 - انتظار

شهرک های کلبه در حال حاضر محبوب هستند، اما قطعات زمین جدید با یک قانون متحد می شوند - در مرحله اول، در حالی که جاده ها، برق و گاز هنوز وصل نشده اند، قیمت قطعه ها 20-50٪ ارزان تر از پایان فروش است. البته، هر صاحب یک جامعه کلبه نمی خواهد زمین را ارزان بفروشد، اما در غیر این صورت، اولین فروش را تنها پس از نصب ارتباطات خواهد دید و این حداقل 1-2 سال طول می کشد.

سود

اگر تقسیم بندی جدیدی از زمین ها امیدوار کننده است، با مالک تماس بگیرید و قیمت خود را ارائه دهید. به عنوان مثال، 50٪ کمتر از قیمتی که می خواهید خودتان آن را بفروشید.

چگونه مانند یک حرفه ای اهداف تعیین کنیم

در استراتژی های سرمایه گذاری، توانایی پیش بینی، ارزیابی و ایجاد برنامه از اطلاعات دریافتی مهم است. مهم این است که هدف را به درستی تعیین کنید. با استفاده از روش "SMART" بازاریابان آمریکایی، اهداف خود را نقطه به نقطه مشخص و توصیف کنید. هدف زمانی محقق می شود که:

• خاص - خاص (به عنوان مثال، افزایش سرمایه گذاری 30٪)؛
• قابل اندازه گیری - قابل اندازه گیری (نحوه اندازه گیری نتیجه: روبل یا دلار؛ در ماه یا در سال)؛
• دست یافتنی - قابل دستیابی;
• واقع بینانه - فعلی.
• زمان - محدود در زمان.

نتیجه گیری

سرمایه گذاری در زمین مجموعه ای از دانش، کار و شانس، توانایی تفکر استراتژیک و برنامه ریزی حداقل برای 5 سال آینده است. ارزیابی خطرات برای افرادی که روحیه کارآفرینی دارند آسان تر است، اما «انسان دوستان» نیز از هر شانسی برای سود برخوردار هستند.

قوانین به روز شده و اطلاعات در دسترس به هر شهروند فدراسیون روسیه اجازه می دهد تا به طور مستقل بر سرمایه گذاری در زمین مسلط شود. قوانین استفاده از زمین و توسعه، آگاهی از قوانین فدرال و اسناد اداری همیشه برای شما در آینده مفید خواهد بود.

یکی از فرصت هایی است که می توانید سبد سرمایه گذاری خود را متنوع کنید. در واقع این یکی از انواع سرمایه گذاری در املاک است.

زمین همواره یکی از سودآورترین سرمایه گذاری ها محسوب می شود. اگر زمین را از منظر تجاری در نظر بگیریم، بازپرداخت سریعی وجود نخواهد داشت. اما ریسک فروش آن در چند سال با تخفیف قابل توجه بسیار زیاد است.

چرا سرمایه گذاران به این نوع سرمایه گذاری توجه می کنند؟واقعیت این است که خرید یک قطعه فرصت های زیادی را باز می کند.

• اولاً، زمین می تواند بعداً مجدداً فروخته شود. این یکی از ساده ترین راه ها برای پس انداز سرمایه و کسب درآمد است.
• گزینه دیگر خرید یک سایت ساختمانی است. در محدوده شهر، می توانید املاک تجاری یا مسکونی بسازید. در حومه شهر می توانید خانه ای برای زندگی، خانه تابستانی یا ملکی بسازید که درآمد اجاره ای ایجاد می کند.

برای یک سرمایه گذار مهم است که هدف دقیقی را که برای به دست آوردن زمین برنامه ریزی می کند، درک کند. در روسیه (بر اساس قیاس با سایر کشورها) هفت دسته استفاده از زمین وجود دارد:

• سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی؛
• شهرک ها (سهام مسکن)؛
• اراضی ذخیره؛
• صندوق جنگل؛
• صندوق آب؛
• مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده؛
• هدف خاص.

هر نوع زمینی را می توان به فروش رساند، زیرا دولت مالک و اپراتور است، اما تنها دو مورد اول ارزش خرید دارند.

سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی

بنابراین، بیایید مزایای اصلی سرمایه گذاری در تملک زمین کشاورزی را مشخص کنیم:

1. سرمایه کلان لازم نیست. شما می توانید یک قطعه نسبتا ارزان خریداری کنید. با این حال، شایان ذکر است که هر چه شهر یا محله مهم نزدیکتر باشد، هزینه طرح بیشتر خواهد بود.
2. فرصت هایی برای سرمایه گذاری سرمایه گذاری در یک قطعه زمین می تواند سودآور باشد اگر در بهبود آن مشارکت داشته باشید.
3. امکان انتخاب کاربری کاربردی.

با این حال، همه چیز آنقدر که در نگاه اول به نظر می رسد گلگون نیست. محدودیت های خاصی نیز وجود دارد که در ادامه به آنها می پردازیم. اینها به ویژه عبارتند از:

1. استفاده نامناسب در زمین هایی که برای ایجاد باغ سبزی در نظر گرفته شده است، نمی توان ساختمان های دائمی ساخت.
2. اگر سایت برای باغبانی در نظر گرفته شده است، می توان در اینجا مسکن ساخت. با این حال، ثبت نام در اینجا بسیار دشوار خواهد بود.
3. صاحبان کلبه های تابستانی می توانند خانه بسازند.
4. در زمین هایی که برای کشاورزی فرعی در نظر گرفته شده است، خانه ها تنها در صورتی می توانند ساخته شوند که در محدوده شهرک ها باشند.

و یک نکته مهم دیگر. اگر در زمین کشاورزی سرمایه گذاری می کنید، نباید تصور کنید که بدون مشکل می توان آن را به هر طبقه ای منتقل کرد. در عمل، در بسیاری از موارد این امکان پذیر نیست.

سرمایه گذاری در زمین - آیا می توان پول درآورد؟

اکنون سرمایه گذاری در زمین در روسیهارتباط خود را به دلیل بحران از دست داده اند، زمین در قیمت افزایش نمی یابد. اما ممکن است به زودی تغییر کند. هنگامی که هر یک از بحران ها به پایان می رسد، طلوع جدیدی از ساخت و ساز آغاز می شود، و سپس زمین دوباره مورد نیاز است.

سرمایه گذاری در زمین هیچ فایده ای ندارد. امروزه زمین های کافی در بازار وجود دارد که از قبل برای ساخت و ساز آماده شده اند و با تخفیف به فروش می رسند. ناتالیا کروگلوا، مدیر خط کسب و کار املاک و مستغلات در Strategy Capital Advisor می گوید که اغلب کمتر از هزینه است.

زمین کشاورزی ارزان است، مقدار زیادی از آن وجود دارد، اما می تواند از جاده ها دور باشد، در حالی که زیرساخت های حمل و نقل نقش اصلی را در هزینه قطعه بازی می کند. اعتقاد بر این است که زمین در روستاها و مناطق ویلا سودآورتر از زمین های کشاورزی است - شروعتوسعه مزرعه در توان یا روحیه همه نیست. زمین در شهرک ها به طور قابل توجهی گران تر است و به ندرت در هکتار فروخته می شود، اما اجازه ساخت و ساز را می دهد. هنگام فکر کردن به اجرای هر پروژه تجاری، مهم است که بدانیم: آیا زمین مناسب است؟

این کار باید در سال های 1990-2000 انجام می شد. امروزه خرید زمین برای اهداف سوداگرانه کاری بسیار ناسپاس است. دیمیتری ویشین، مدیر پروژه‌های انبار، املاک صنعتی، زمین و سرمایه‌گذاری در شرکت مشاوره DNA Realty، می‌گوید: «ما نمی‌توانیم چیزی از این به دست آوریم - همه چیز قبلاً به سرقت رفته است.

تحلیل بازار سرمایه گذاری زمین

زمین منفعل و بسیار سرمایه گذاری بلند مدت. همه چیز بر افزایش ارزش تأثیر می گذارد: وعده های مقامات، سازندگان، توسعه دهندگان، سازماندهی پروژه های زیربنایی، نصب خطوط لوله گاز و آب، وجود فاضلاب و ارتباطات اساسی. برنامه های اعلام شده برای ساخت یک کارخانه یا منطقه مسکونی می تواند باعث افزایش قیمت زمین شود و امتناع از آن می تواند باعث کاهش آن به حداکثر شود.

بیشتر اوقات، این همان چیزی است که تجارت بر اساس آن ساخته می شود.

زمین خریداری می شود، به بخش ها تقسیم می شود و یک کمپین تبلیغاتی راه اندازی می شود. پس از فروش آخرین قطعه، متوقف می شود و بسیاری از شهروندان یک قطعه زمین با ارزش بازار نامناسب و بدون چشم انداز توسعه دریافت می کنند.

برای نسل قدیمی تر، داشتن زمین خود افتخار بزرگی است - سیب زمینی، گوجه فرنگی و خیار "خود" به عنوان توضیح ذکر شده است. با این حالسرمایه گذاری در زمین از نظر کشاورزی تنها با حجم بسیار زیاد تولید و سازماندهی یک شرکت کشت و صنعت معنا دارد.

ما به طور خاص در مورد خرید زمین با فروش بعدی یا اجاره (اجاره فرعی) صحبت می کنیم. در اینجا نه تنها تصور دوره بازپرداخت پروژه مهم است، بلکه درک آن نیز مهم است: می تواند برای چندین دهه ادامه داشته باشد و تنها افزایش قیمت ممکن است با سطح تورم مرتبط باشد.

موقعیت واقعی. در مجاورت مرکز منطقه، شهری با جمعیت یک میلیون نفر، فروش زمین به صورت مشارکت باغبانی صورت گرفت که به وضعیت زمین در منطقه پرجمعیت منتقل شد. مردی با آموختن حدود 47 دلار در هر صد متر مربع، 2000 متر مربع آخر را خرید و به تعطیلات رفت. در بدو ورود متوجه شدم که سه روز پس از معامله و فروش تمام قطعات، برق شراکتی نصب شده که به لطف آن قیمت دو و نیم برابر افزایش یافته است. پس از شش ماه دیگر، در نتیجه ارتقای سطح زمین، 0.2 هکتار 8 هزار دلار آمریکا هزینه شد.

سرمایه گذاری در زمینآنها به هیچ منبعی غیر از منابع مالی نیاز ندارند. با این حال، اگر ما در مورد به دست آوردن یک قطعه زمین با تکه تکه شدن و فروش بعدی صحبت می کنیم، لازم است آژانس های تبلیغاتی یا روابط عمومی را درگیر کنیم. یا با شرکت های ساخت و ساز و توسعه ای که قصد انجام پروژه ها را در اینجا دارند به توافق برسید.

برای فروش موفق زمین باید از موارد زیر استفاده کنید:

• آژانس های روابط عمومی؛
• موسسات طراحی و بررسی؛
• سازه های ساخت و ساز قادر به ایجاد زیرساخت.
• شرکت های تامین گاز و آب؛
• شرکت های دفع زباله، دفع آب، فاضلاب.

بنابراین، هدف اصلی سرمایه گذاری سودآور در زمین باید رفتار تهاجمی یک تاجر باشد. وظیفه اصلی افزایش ارزش قطعه زمین از نظر مالی و اجتماعی و جذابیت در نظر خریدار بالقوه است. این را می توان با عوامل واقعی یا بالقوه به دست آورد: اولین مورد ارزش فعلی قطعه زمین و اجزای آن (گاز، آب، حصار، باغ...)، دومی چشم انداز است.

"با اشیاء سرمایه گذاری به درستی انتخاب شده، می توانید تا 40٪ سودآوری داشته باشید. برای مقایسه، سرمایه گذاری در فلزات گرانبها می تواند تا 25 درصد در سال در سال به ارمغان بیاورد.

ماکسیم کلیاگین، تحلیلگر مالی می گوید: «بازده سرمایه گذاری در زمین بسته به تعداد زیادی از عوامل مختلف به طور قابل توجهی متفاوت است. "در همان زمان، سطح متوسط ​​تقریبی، به عنوان یک قاعده، در سطح کمتر از 25-30٪ تشکیل می شود."

چه چیزی می تواند مانع سرمایه گذاری موفق در زمین شود؟

مانند هر فعالیت سرمایه گذاری دیگری، سرمایه گذاری در زمین هم می تواند موفق و هم ناموفق باشد. بنابراین، قبل از سرمایه گذاری، لازم است تا حد امکان اطلاعات جمع آوری شود.

• اول از همه، لازم است وکلایی که مدارک موجود در سایت را بررسی می کنند، درگیر شوند. اغلب مواردی وجود دارد که مالک زمین متوجه می شود که زمین او در بازداشت یا بیگانه است. علاوه بر این، زمین ممکن است در مناطق ویژه محیطی قرار داشته باشد و این محدودیت های خاصی را در استفاده از سایت ایجاد می کند.
• نکته مهم دیگر آنالیز خود سایت با توجه به اهداف تعیین شده است. به عنوان مثال، اگر قصد دارید محصولات خاصی را پرورش دهید، باید خاک را برای حاصلخیزی آن مطالعه کنید. سایت ممکن است برای ساخت و ساز ساختمان نامناسب باشد.
• در نهایت، قبل از خرید یک قطعه، باید به خطوط قرمز به اصطلاح توجه کنید. اینها شامل خطوط لوله، خطوط برق، جاده ها، برخی سازه ها، خطوط راه آهن و غیره است. قرار دادن یک سایت در نزدیکی چنین خطوطی می تواند به طور قابل توجهی دریافت درآمد حاصل از سرمایه گذاری را پیچیده کند. اجاره خانه ای که در نزدیکی ریل راه آهن قرار دارد و همچنین فروش آن با قیمت مناسب بسیار دشوارتر است. همین امر در مورد موقعیت هایی که خانه در نزدیکی خطوط برق قرار دارد صدق می کند.

از چه استراتژی هایی می توانید استفاده کنید؟

این نوع سرمایه گذاری شامل استفاده از استراتژی های مختلف است. ما چندین مثال از این که چگونه می توانید عاقلانه پول در زمین سرمایه گذاری کنید، ارائه خواهیم داد.

راه اولشامل خرید یک قطعه ارزان قیمت، محدود کردن آن و سپس فروش قطعات کوچک است. این استراتژی مزایای آشکار خود را دارد - لازم نیست پول اضافی در ساخت و ساز یا محوطه سازی سرمایه گذاری کنید.

راه دوم– خرید زمین و تقسیم آن به چهارصد متر مربع. خانه های کوچک در زمین های حاصل ساخته می شوند و سپس فروخته می شوند. این استراتژی پیچیده‌تر و گران‌تر است، اما در صورت موفقیت، سود زیادی را نوید می‌دهد.

در نهایت، می توانید یک قطعه را خریداری کرده و آن را به سه قسمت تقسیم کنید. یک خانه بسازید، سپس آن را بفروشید و دو خانه دیگر بسازید که می توان اجاره داد. این طرح کاملاً پیچیده است، اما با رویکرد درست کاملاً ساده است و می تواند سود قابل توجهی را به همراه داشته باشد. نکته اصلی پیروی از قوانین زیر است:

• سایت باید نه چندان دور از یک منطقه پرجمعیت واقع شود. این یک مزیت بزرگ هم هنگام فروش خانه و هم هنگام اجاره آنها خواهد بود.
• لازم است مراحل تأیید با رهبری منطقه انجام شود.
• اگر انتقال از یک دسته به دسته دیگر ضروری است، باید از نظر مالی آماده شوید. از نظر هزینه، این روش می تواند با هزینه سایت قابل مقایسه باشد. درک این موضوع در مرحله برنامه ریزی سرمایه گذاری و اهداف سرمایه گذاری مهم است. شاید نتیجه در این مورد با آنچه انتظار داشتید متفاوت باشد.
• هنگام خرید یک قطعه بدون توسعه، لازم است در مورد امکان ساخت و ساز مشورت شود.
• خرید یک قطعه زمین در نزدیکی یک مخزن یک سرمایه گذاری سودآور است که می تواند سود سهام قابل توجهی را به همراه داشته باشد. با این حال، شایان ذکر است که ساخت و ساز ساختمان ها در چنین سایتی ممکن است محدود یا ممنوع باشد.
• آخرین چیزی که باید به آن توجه کنید برنامه ریزی برای توسعه آینده مناطق مجاور سایت شما است.

موقعیت واقعی.در روسیه، یکی از بازرگانان، با داشتن یک قطعه زمین بزرگ (حدود 20 هکتار)، نمی توانست آن را برای مدت طولانی بفروشد، زیرا زمین ها گازدار نشده بودند. تامین کننده گاز به نوبه خود قول داد که لوله ها را پس از ظاهر شدن صاحبان آنها ببندد. سرمایه گذار چاره ای نداشت جز اینکه یک غرفه فلزی را به میدان بیاورد که روی آن نوشته شده بود «قابل اشتعال! گاز!" و یک کامیون از لوله های دور ریخته شده با قطرهای مختلف را تخلیه کنید. یک ماه بعد تمام 20 هکتار فروخته شد.

کارکنان و کارمندان

تعداد کارکنان به طور مستقیم بستگی به نوع سرمایه گذاری برای اجرا دارد. اگر زمین در قسمت های جداگانه فروخته شود، یک حسابدار و یک مدیر به نمایندگی از خود سرمایه گذار کافی است. در صورتی که زمین مورد استفاده صنعتی یا عمرانی با فروش بعدی قرار گیرد، جذب مهندس الزامی است.

در حالت ایده آل، یک مهندس باید در مرحله مذاکره با تامین کنندگان منابع، شرکت های ساختمانی و توسعه دهندگان حضور داشته باشد. ممکن است وعده های آنها برای نصب گاز، آب، برق و جاده ظرف یک سال با واقعیت مطابقت نداشته باشد. همچنین وجود یک متخصص کاداستر در کادری که با اصول ثبت حقوق مالکیت آشنا باشد، مطلوب است.

برای سرمایه گذاری سودآور در زمین ممکن است نیاز داشته باشید:

• کارگردان
• مدیر فروش، که همچنین مسائل را با سازمان های دولتی "حل" کرد.
• حسابدار؛
• مهندس عمران؛
• مهندس کاداستر و ثبت اراضی;
• ثبت کننده

خلاصه کردن

ما هیچ رقمی در مورد هزینه ها نمی دهیم: زمین دقیقاً به همان اندازه ای که آنها می خواهند هزینه می کند. با یک رویکرد درست، سودآوری می تواند به 500-1000٪ برسد؛ با رویکرد اشتباه، باید زمین را با ضرر بفروشید.

در پایان، آنچه مارک تواین گفت:

"زمین بخرید - آنها دیگر آن را تولید نمی کنند."

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

در فدراسیون روسیه، مانند بسیاری از کشورها، زمین بسته به هدف آن به دسته هایی تقسیم می شود. این که آیا این خوب است یا بد، یک سوال دشوار است. بسیاری از سرمایه گذاران استدلال می کنند که چنین درجه بندی باعث ایجاد سردرگمی می شود و معاملات بازار زمین را پیچیده می کند، در حالی که دیگران استدلال می کنند که چنین درجه بندی به جلوگیری از توسعه کامل زمین های حاصلخیز کمک می کند، که می تواند منجر به کاهش کشاورزی شود. اگر سرمایه گذار تصمیم بگیرد سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی، فوراً سؤالی در مورد اینکه خرید دقیقاً چه هزینه ای دارد و سرمایه گذاری در چه شکلی سودآورتر است خواهد داشت.

راه های سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی

در این صورت دو گزینه ممکن است. اولین مورد، تملک زمین از طریق تخصیص سهام زمین است. دوم خرید یک قطعه زمین از مالک یا واسطه است که دارای اسنادی است که مالکیت زمین را تأیید می کند.

روش سرمایه‌گذاری از طریق سهام در بازار سرمایه‌گذاری زمین دارای جایگاه پیشرو است، اما دارای درجه بالایی از ریسک است. روش دوم سرمایه گذاری قابل اعتمادتر خواهد بود.

در این صورت، برای جلوگیری از مشکلات قانونی، لازم است اسناد مالکیت را به دقت بررسی کنید. بررسی وضعیت خاک سایت و همچنین کشف مشکلات احتمالی در حین کار آن ضروری است.

چه چیزی و چگونه بخریم

برای شروع، سرمایه گذار باید تصمیم بگیرد که زمین برای چه هدفی خریداری می شود. اگر برنامه ای برای سازماندهی یک مزرعه بزرگ در سایت در آینده وجود نداشته باشد، پس خرید قطعات بزرگ زمین بی معنی است. بهتر است یک زمین کوچک بخرید که در آن خانه بسازید و سپس آن را به عنوان خانه تابستانی اجاره کنید.

سرمایه گذاری در نزدیکی برکه ها و جنگل ها موفقیت آمیز خواهد بود؛ یک مزیت قطعی نیز صرفاً یک محیط طبیعی زیبا خواهد بود.

سرمایه گذاری در زمینی که در نزدیکی بناهای تاریخی، چشمه های معدنی شفابخش یا آسایشگاه ها قرار دارد، سودآور خواهد بود. در آینده، چنین طرحی می تواند چندین برابر بیشتر از هزینه اصلی خود درآمد داشته باشد.

در فدراسیون روسیه، در اکثر مناطق کشاورزی امکان اخذ مجوز ساختمان وجود دارد.

طبقه بندی زمین های کشاورزی به زیر دسته ها تقسیم می شود. در این زیرمجموعه ها مناطقی برای تولید محصولات زراعی، دامداری و ساخت کلبه تابستانی اختصاص داده شده است. بنابراین، در زمین های در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز ویلا، کلبه ها، عمارت ها و حتی کل روستاهای ویلا ساخته می شود.

یک مزیت بزرگ هنگام انتخاب یک سایت، نزدیکی آن به بزرگراه های فدرال است. در فدراسیون روسیه، قطعات زمین در مسکو، منطقه مسکو، مناطق ولادیمیر، Tver و Kaluga سودآورترین برای سرمایه گذاری در نظر گرفته می شوند.

معایب سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی

جدی ترین عیب سرمایه گذاری در زمین در این دسته این است که هنگام فروش یک قطعه زمین، فروشنده باید خرید را به مقامات منطقه پیشنهاد دهد. راه برون رفت از این وضعیت ممکن است تغییر دسته زمین باشد. با این حال، این روش بسیار پیچیده و دردسرساز است.

هنگام انتخاب سایت، حتما باید برای کسب اطلاعات با اداره توسعه کشاورزی منطقه تماس بگیرید و با برنامه های توسعه چندین ساله آشنا شوید. زیرا اگر زیرساخت های منطقه بهبود یابد، به این معنی است که قیمت زمین افزایش می یابد.

بنابراین، سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی امیدوارکننده ترین حوزه سرمایه گذاری در بازار زمین روسیه است. مکان مناسب سایت و یک پروژه سرمایه گذاری سازمان یافته می تواند درآمد پایدار و بالایی را برای سرمایه گذار فراهم کند.

از آنجایی که یک پروژه سرمایه گذاری اول از همه یک پروژه است، تمام ویژگی های این سند را دارد. و ویژگی های پروژه را می توان بعداً در رابطه با فعالیت های سرمایه گذاری تفسیر کرد.

هر پروژه با موارد زیر مشخص می شود:

• محدودیت های موقت؛
• هزینه پروژه؛
• نتیجه منحصر به فرد؛
• الگوریتم پیاده سازی در مراحل و در طول زمان.

این ویژگی ها به طور کامل در پروژه سرمایه گذاری ذاتی هستند. اما یک پروژه نوآورانه مجموعه ای از اسناد نیست، همانطور که برخی از نویسندگان اغلب سعی در ارائه آن دارند. یک پروژه سرمایه گذاری شامل اجرای یک ایده نوآورانه خاص است که قبلاً در فناوری ها یا تجهیزات توسعه یافته تجسم یافته است، بر روی یک هدف سرمایه گذاری خاص. این پروژه توسط مجریان طبق برنامه در شرایط محدودیت منابع در یک محیط طبیعی و اجتماعی خاص انجام می شود که محدودیت های خاصی را نیز برای اجرای آن ایجاد می کند. بنابراین، تعریف مفهوم و انواع پروژه های سرمایه گذاری حائز اهمیت است.

پروژه سرمایه گذاری عبارت است از تبلیغ و تشریح ایده پروژه، پیشنهاد تجاری به سرمایه گذاران و ارزیابی اثربخشی آن، راهنمایی برای اجرای پروژه و طرح تجاری برای بهره برداری از هدف سرمایه گذاری. این مجموعه ای از فعالیت های شرکت کنندگان پروژه برای دستیابی به اهداف تعیین شده در پروژه است. همه اینها با مفهوم یک پروژه سرمایه گذاری متحد شده است.

هدف اصلی یک پروژه سرمایه گذاری برای هر سرمایه گذار، به حداکثر رساندن سود حاصل از سرمایه گذاری در هدف سرمایه گذاری شده است. حتی در هنگام سرمایه گذاری در تسهیلات اجتماعی، سرمایه گذار انتظار افزایش سود در آینده در تاسیسات تولیدی را دارد که دلیل آن بهبود شرایط اجتماعی کارگرانی است که در آن سرمایه گذاری کرده است.

پروژه های سرمایه گذاری متنوع هستند، همانطور که طبقه بندی پروژه های سرمایه گذاری نیز متنوع است. ویژگی های اصلی طبقه بندی آنها عبارتند از:

1. اهداف پروژه؛
2. مقیاس پروژه ها؛
3. چرخه عمر پروژه؛
4. محدوده پروژه

1. علاوه بر هدف کلی هر پروژه سرمایه گذاری، به حداکثر رساندن سود حاصل از سرمایه گذاری در هدف سرمایه گذاری شده، اهداف فرعی نیز وجود دارد که به آن ویژگی های خاصی می بخشد. چنین اهداف فرعی می تواند باشد:

• حل یک مشکل اقتصادی، اجتماعی یا زیست محیطی؛
• افزایش حجم تولید یا افزایش تعداد خدمات؛
• تولید محصولات جدید

2. مقیاس پروژه ها هم بر اساس میزان سرمایه گذاری در پروژه و هم بر اساس تأثیر نتایج آن بر محیط زیست ارزیابی می شود.

بر اساس اندازه وجوه سرمایه گذاری شده، آنها به موارد زیر تقسیم می شوند:

• پروژه های بزرگ؛
• بزرگ؛
• میانگین؛
• کم اهمیت.

پروژه های مگا از نظر سرمایه گذاری بیش از چند صد میلیارد روبل است، این پروژه ها شامل پروژه های بزرگ برای ساخت تاسیسات صنعتی بزرگ است، به عنوان مثال، ساخت کارخانه مایع سازی گاز طبیعی در منطقه پریمورسکی روسیه.

پروژه های بزرگ از نظر سرمایه گذاری بالغ بر ده ها میلیارد روبل است، به عنوان مثال، بازسازی یک کارخانه پردازش پلاستیک در یک کارخانه شیمیایی.

پروژه های متوسط ​​سرمایه گذاری هایی در حدود یا اندکی بیشتر از یک میلیارد روبل دارند و معمولاً با هدف ایجاد امکانات کوچک جدید یا نوسازی یا بازسازی تولید موجود هستند.

پروژه های سرمایه گذاری کوچک حجم سرمایه گذاری اندکی از ده ها میلیون تا 1 میلیارد روبل دارند.

مقیاس تأثیر پروژه به موارد زیر تقسیم می شود:

• اقتصاد ملی؛
• منطقه ای؛
• صنعت؛
• محلی؛
• برای یک شی

پروژه سرمایه گذاری اقتصادی ملی بر فعالیت های اقتصاد کشور تأثیر می گذارد و بر آن تأثیر می گذارد، به عنوان مثال ایجاد یک سیستم پرداخت ملی بر روی رسانه های پلاستیکی.

پروژه های منطقه ای مشابه پروژه های قبلی است، اما به میزان بیشتری به منطقه مربوط می شود. به عنوان مثال، ساخت یک پل به کریمه.

پروژه های صنعتی فقط در یک صنعت خاص، به عنوان مثال، در قفسه دریا اجرا می شوند.

پروژه های محلی مربوط به یک شهر یا محل خاص است، این می تواند ساخت یک نیروگاه کوچک با استفاده از سوخت محلی برای تامین برق ارزان شهر باشد.

بیشترین تعداد پروژه های سرمایه گذاری بر روی اشیاء فردی است: شرکت ها، سازمان ها، کارخانه ها، کارگاه ها، شرکت های اجتماعی و غیره.

3. هر پروژه سرمایه گذاری با زمان وجود خود مشخص می شود، از مبدا ایده، توسعه مستندات آن، اجرای پروژه، چرخه تولید موثر تا بسته شدن پروژه. برای طبقه بندی پروژه ها، مرسوم است که دوره اجرای آن از لحظه شروع سرمایه گذاری تا رسیدن هدف سرمایه گذاری شده به سطح عملیاتی اندازه گیری شود. بر اساس این معیار، پروژه ها به موارد زیر تقسیم می شوند:

• بلند مدت - بیش از 15 سال؛
• میان مدت - از 5 تا 15 سال؛
• کوتاه مدت - تا 5 سال.

4. با توجه به محدوده اجرای پروژه های سرمایه گذاری به موارد زیر تقسیم می شوند:

• تولید؛
• اجتماعی؛
• محیطی؛
• علمی و فنی؛
• مالی:
• سازمانی

پروژه‌های سرمایه‌گذاری صنعتی شامل انواع پروژه‌های سرمایه‌گذاری با هدف ایجاد محصولات واقعی برای اقتصاد کشور می‌شود، خواه توربین گازی جدید باشد یا سیب‌زمینی مولد جدید.

سرمایه گذاری های اجتماعی در تسهیلات اجتماعی انجام می شود: مراقبت های بهداشتی، آموزشی و غیره. سرمایه گذاری های زیست محیطی به سمت توسعه روش ها و روش های حفاظت از محیط زیست، سیستم های مدرن برای حفاظت از طبیعت از انتشارات مضر و سایر فعالیت ها هدایت می شود. سرمایه‌گذاری‌های علمی و فناوری در خدمت حمایت از علوم کاربردی و بنیادی است و به سمت حوزه‌های امیدوارکننده‌تر پژوهش هدایت می‌شود. سرمایه گذاری در سیستم مالی (با سرمایه گذاری های مالی اشتباه نشود) برای توسعه روش هایی برای مدیریت بخش بانکی، توسعه بازار سهام، بورس ها، سیستم های بیمه و غیره استفاده می شود. سرمایه گذاری های سازمانی در جهت بهبود سیستم مدیریت تولید، مدیریت کیفیت محصول و سازماندهی کار و استراحت کارکنان است.

طبقه بندی فوق عملاً انواع پروژه های سرمایه گذاری را پوشش می دهد.

محتوای پروژه سرمایه گذاری

پروژه سرمایه گذاری که در بالا تعریف کردیم، در طول چرخه عمر خود بارها تغییر می کند؛ فقط ساختار پروژه سرمایه گذاری تغییر نمی کند. چرخه عمر به مراحل یک پروژه سرمایه گذاری تقسیم می شود. هر مرحله با عمق توسعه ایده های طراحی و استفاده از مجموعه ای از ابزارهای مختلف تحقیقاتی و روش های محاسبه مشخص می شود. برنامه ریزی سرمایه گذاری با ترسیم سناریوی پروژه آغاز می شود که اهداف پروژه را مشخص می کند، چه نتایجی حاصل خواهد شد و چه منابع مادی و مالی مورد نیاز است.

ترکیب تقریبی سناریوی پروژه سرمایه گذاری با محتوای آن مطابقت دارد و شامل موارد زیر است:

1. خلاصه ی پروژه.
2. ویژگی های آغازگر پروژه
3. ایده اصلی و ماهیت پروژه.
4. تجزیه و تحلیل بازار برای تولید محصولات یا خدمات در یک موضوع انتخاب شده.
5. تجزیه و تحلیل بازار محصولات یا خدمات، بازار مواد خام و مواد اولیه و بازار کار.
6. طرح اجرای پروژه.
7. طرح مالی پروژه.
8. ارزیابی ریسک پروژه

1. خلاصه خلاصه ای از پروژه سرمایه گذاری را ارائه می دهد. 2. ویژگی های سرمایه گذار پروژه، وضعیت مالی آغازگر پروژه، موقعیت آن در صنعت و بازار، ویژگی های سیستم مدیریتی و همچنین تشریح شرکت کنندگان در پروژه سرمایه گذاری از سوی آغازگر پروژه است. 3. ایده اصلی و جوهره پروژه به شرح پروژه سرمایه گذاری، اصول و مکانیسم های اجرای ایده پروژه، مزایا و ترجیحات آن نسبت به سایر ایده ها می پردازد. 4. تجزیه و تحلیل بازار وضعیت تولید آن را از محصولات مورد تجزیه و تحلیل نشان می دهد، سهمی که سازنده می تواند در صورت اجرای یک پروژه سرمایه گذاری بگیرد. 5. تجزیه و تحلیل بازار فروش و منابع لازم برای اجرای پروژه پاسخی به سوال امکان فروش محصولات در بازار و امکان دسترسی مداوم به منابع لازم برای تولید می دهد. 6. طرح اجرای پروژه شامل مراحل پروژه سرمایه گذاری، اقدامات سازمانی لازم برای تکمیل کلیه مراحل پروژه می باشد. 7. برنامه مالی پروژه مشخص می کند که چه مقدار منابع مالی باید در پروژه سرمایه گذاری سرمایه گذاری شود، در چه محدوده زمانی و بازده مالی سرمایه گذاری چقدر خواهد بود. 8. ارزیابی ریسک پروژه، ارزیابی کل بدبینانه و خوش بینانه پروژه و میزان ریسک های مختلف ناشی از اجرای آن را ارائه می دهد.

مراحل یک پروژه سرمایه گذاری

مراحل اجرای یک پروژه سرمایه گذاری را می توان تقریباً به صورت زیر تعیین کرد:

• پیش سرمایه گذاری؛
• سرمایه گذاری؛
• عملیاتی؛
• انحلال

مرحله پیش سرمایه گذاری شامل فهرست کاملی از آثار منعکس شده در سناریوی پروژه سرمایه گذاری است. سرمایه گذاری پروژه در این مرحله 0.7 - 1.5 درصد از کل سرمایه گذاری در پروژه است.

مرحله سرمایه گذاری شامل لیستی از کار با سرمایه گذاران است. تعیین میزان تامین مالی مورد نیاز، ترتیب و اولویت سرمایه گذاری ها. تعیین تامین کنندگان تجهیزات و فناوری، شرایط تحویل و نصب در محل سرمایه گذاری، تعیین کارکنان شرکت، سطح صلاحیت آنها، انعقاد قرارداد با تامین کنندگان مواد اولیه و قطعات، قرارداد منابع برق، آب و حرارت. در این مرحله بیشترین و عمده ترین قسمت سرمایه گذاری محقق می شود. سرمایه گذاری پروژه در این مرحله 70 تا 90 درصد کل سرمایه گذاری را تشکیل می دهد.

در مرحله عملیاتی، سرمایه گذاری در سرمایه در گردش و دستمزد تعیین می شود. در سال‌های اول، یک پروژه سرمایه‌گذاری ممکن است سودآور نباشد، بنابراین سرمایه‌گذاران باید سرمایه‌گذاری‌های اضافی را در عملیات غیرانتفاعی هدف سرمایه‌گذاری برای مدت معینی نیز در نظر بگیرند. مرحله عملیاتی چندین سال طول می کشد و می توان آن را در چند دهه اندازه گیری کرد، همه اینها به انتخاب پروژه سرمایه گذاری و دوره فرسودگی فیزیکی یا اخلاقی تجهیزات اصلی در پروژه بستگی دارد. در طول دوره عملیاتی، تمام اهداف تعیین شده توسط سرمایه گذاران برای نویسندگان پروژه باید محقق شود. اگر سرمایه گذاری در پروژه را 100٪ در نظر بگیریم، این مرحله 7-10٪ است.

مرحله انحلال پس از اتمام تمام امکانات پروژه سرمایه گذاری رخ می دهد و با کاهش سود و گاهی اوقات با بیش از حد هزینه ها بر درآمد مشخص می شود. شی در معرض انحلال یا بازسازی است که نیاز به سرمایه گذاری جدید دارد. در مرحله انحلال، تمام مراحل پروژه سرمایه گذاری و نتایج آن تجزیه و تحلیل می شود، خطاهای روش شناختی در اجرای پروژه شناسایی می شود. این مرحله برای کار بیشتر همه شرکت کنندگان در پروژه های جدید، خواه یک پروژه سرمایه گذاری جدید یا هر پروژه دیگری باشد، ضروری است.

ارزیابی اثربخشی پروژه های سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در پروژه ها در هر مرحله از اجرای آن نیازمند ارزیابی اقتصادی است. چنین ارزیابی‌هایی در مراحل قبل از سرمایه‌گذاری و سرمایه‌گذاری ماهیت پیش‌بینی‌کننده دارند؛ در مراحل بعدی بر اساس مطالب واقعی محاسبه می‌شوند. به طور طبیعی، برآوردهای پیش‌بینی در حضور مفروضات خاصی انجام می‌شود که بر صحت برآوردهای پیش‌بینی اقتصادی و درجه ریسک تأثیر می‌گذارد.

سرمایه گذاران در این مراحل به ارتباط جریان های نقدی با برآوردهای پیش بینی شده توجه می کنند. جریان‌های نقدی مربوطه با یک انتقال واحد از جریان‌های نقدی از یک منطقه پرهزینه به یک منطقه سودآور مشخص می‌شوند. در این صورت دقت برآوردهای پیش بینی شده به میزان قابل توجهی افزایش می یابد و اعتماد سرمایه گذاران به این گونه برآوردها افزایش می یابد.

ارزیابی های اقتصادی اصلی پروژه های سرمایه گذاری به دو دسته ایستا و پویا تقسیم می شوند. برآوردهای ایستا، که شامل نسبت بازگشت سرمایه و دوره بازپرداخت است، به طور گسترده برای برآوردهای اولیه استفاده می شود، محاسبه آن آسان است، اما دارای یک اشکال قابل توجه است - آنها تغییرات قیمت پول را در طول زمان در نظر نمی گیرند.

ارزیابی های پویا این اشکال را برطرف می کند و ارزیابی مناسبی از اثربخشی پروژه سرمایه گذاری ارائه می دهد. این شاخص ها عبارتند از:

• شاخص بازده سرمایه گذاری (PI)؛
• نرخ بازده داخلی (IRR)؛
• نرخ بازده داخلی اصلاح شده (MIRR)؛
• دوره بازپرداخت با تخفیف (DPP).

در زیر یک پروژه سرمایه گذاری را با استفاده از نمونه یک بنگاه اقتصادی در صنعت انرژی ارائه می کنیم.

پروژه سرمایه گذاری برای تامین انرژی گرما و برق مصرف کنندگان از منابع مستقل.

ایده اصلی این پروژه تامین انرژی از منابع مستقل است

آغازگر پروژه از این واقعیت است که استفاده از فناوری های مدرن برای تولید مشترک انرژی حرارتی و الکتریکی به طور قابل توجهی کیفیت انرژی تولید شده را بهبود می بخشد و هزینه آن را کاهش می دهد.

این امر به دلیل دو عامل اصلی امکان پذیر است:

• ترکیب تولید گرما و برق؛
• عدم تلفات در هنگام انتقال انرژی

ترکیب تولید برق با تولید انرژی حرارتی یک فرآیند تولید برق است که از تمام گرمای تولید شده توسط درایو ژنراتور استفاده می کند. استفاده از گرما با ادغام مبدل های حرارتی در طراحی موتور امکان پذیر است که امکان گرم کردن آب شبکه را در یک حالت حرارتی معین فراهم می کند. راندمان کلی، در این مورد، بیش از 90٪ است که 42٪ از انرژی الکتریکی، 48-50٪ از انرژی حرارتی حاصل می شود.

استفاده از فناوری ترکیبی برای تولید انرژی الکتریکی و حرارتی می تواند مصرف سوخت ویژه نسبی را در مقایسه با تولید جداگانه آنها به میزان قابل توجهی کاهش دهد و همچنین آلودگی زیست محیطی را کاهش دهد.

عدم تلفات انتقال به این دلیل است که تمام انرژی تولید شده در نقطه تولید مصرف می شود. عدم تلفات باعث افزایش کارایی استفاده از تجهیزات و ایجاد مزیت رقابتی اضافی می شود.

آغازگر پروژه می تواند نیروگاه های مینی حرارتی پیستونی گازی با ظرفیت 15.984 مگاوات و توان حرارتی 14.552 مگاوات برای مصرف کننده بسازد.

توجیه انتخاب تکنولوژی و تجهیزات

شرح تجهیزات و تکنولوژی

در این پروژه استفاده از:

GE Jenbacher 612، با پارامترهای فنی اصلی زیر:

توان الکتریکی واحد 2002 کیلووات ساعت

توان حرارتی واحد 1842 کیلووات ساعت

ولتاژ ژنراتور 0.4 کیلو ولت

راندمان الکتریکی 48.2%

راندمان حرارتی 43.9%

راندمان کلی 92.1%

عواملی که انتخاب تجهیزات خریداری شده را تعیین کردند

شرایط اجرای پروژه تامین برق و حرارت تاسیسات خانگی مصرف کننده، تولید انرژی با استفاده از گاز طبیعی است. در حال حاضر دو روش تولید وجود دارد:

1. استفاده از واحدهای توربین گاز؛
2. استفاده از واحدهای پیستونی گازی

برای اجرای این پروژه برق رسانی، نیروگاه های مبتنی بر واحدهای پیستونی گازی انتخاب شدند. این انتخاب به دلایل زیر است:

• راندمان مکانیکی توربین های گازی به طور قابل توجهی کمتر از موتورهای گازی است.
• موتور گازی راندمان الکتریکی بالایی را حتی در دمای بالای محیط حفظ می کند.
• یک موتور گازی بازده الکتریکی بالاتر و پایدارتری دارد.

با جمع بندی موارد فوق، نتیجه می گیریم که کل هزینه های یک نیروگاه پیستونی گازی با تولید برق در محدوده 0.5-30 مگاوات کمتر از آنالوگ آن با استفاده از فناوری توربین است و سرمایه گذاری در پروژه این شرکت به طور قابل توجهی کمتر خواهد بود.

تحلیل بازار

عواملی که انتخاب سازنده و تامین کننده تجهیزات را تعیین کردند

جنباخر جنرال الکتریک بخشی از کنسرت جنرال الکتریک است و پیشرو در بازار موتورهای گازسوز است. مزایای تجهیزات جنباخر جنباخر عبارتند از:

1. کل منابع نصب آنها بیش از 240 هزار ساعت است و منبع قبل از تعمیرات اساسی حداقل 60 هزار ساعت است.
2. قابلیت اطمینان بالا. در کل دوره فعالیت شرکت تامین کننده، هیچ گونه فراخوانی از تجهیزات به دلیل خرابی در عملکرد آن وجود نداشته است.
3. درجه بالای اتوماسیون؛
4. امکان رویکرد مدولار برای افزایش ظرفیت ایستگاه. سیستم کنترل عمومی عملکرد هماهنگ تعداد نامحدود بلوک را تضمین می کند.
5. انطباق با یک ترکیب گاز جدید، در بیشتر موارد، زمان زیادی را صرف نمی کند و نیازی به هزینه های مالی زیادی ندارد.
6. سطح بالای خدمات. تامین کننده دارای یک شرکت خدمات فرعی در فدراسیون روسیه است که نصب و راه اندازی تجهیزات عرضه شده با کیفیت بالا، راه اندازی و خدمات پس از فروش آن را ارائه می دهد.

در حال حاضر بازار فروش نیروگاه های توربین گازی و پیستونی گازی بسیار گسترده است. تامین کنندگان تجهیزات داخلی و خارجی در بازار وجود دارد. در عین حال، تامین کنندگان داخلی تجهیزات را در بخش ارزان تر بازار عرضه می کنند و از کیفیت تجهیزات عرضه شده و سطح توسعه خدمات عقب هستند. تجهیزات وارداتی بخش گران‌تری از بازار را اشغال می‌کنند. مصرف کنندگان بالقوه این گروه در درجه اول نه بر سطح قیمت، بلکه بر قابلیت اطمینان و سطح خدمات متمرکز هستند. سهم بازار تولیدکنندگان خارجی در بازار روسیه در نمودار 1 نشان داده شده است؛ به طور خاص، سهم جنباخر GE 52٪ است.

همانطور که از نمودارها مشخص است، جنباخر جنباخر در بازار روسیه جایگاه اول را به خود اختصاص داده است.

محاسبه بازده اقتصادی پروژه

کارایی پروژه سرمایه گذاری

پروژه سرمایه گذاری شرکت پیشنهادی توسط Initiator به رشد سرمایه شرکت و تحریک فروش منابع انرژی در این صنعت کمک می کند. پروژه سرمایه گذاری که مثال زدیم نمونه ای از پروژه های سرمایه گذاری است.

بورس پروژه های سرمایه گذاری طیف گسترده ای از پروژه های مشابه را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد. در روسیه یک پورتال اطلاعاتی ویژه از پروژه های سرمایه گذاری اجرا شده در روسیه وجود دارد که در آن فقط پروژه های سرمایه گذاری در سال 2015 بالغ بر صد و پنجاه پیشنهاد برای همه سرمایه گذاران از جمله سرمایه گذاران خارجی است.

مقدمه 3

1. مفهوم و معنای سرمایه گذاری، چارچوب قانونی برای تنظیم فعالیت های سرمایه گذاری در فدراسیون روسیه 5

2. مفهوم قطعه زمین، چارچوب قانونی حاکم بر سرمایه گذاری در زمین 6

3. ویژگی های متمایز سرمایه گذاری در منابع زمین 6

نتیجه گیری 10

معرفی

خرید و فروش زمین اخیراً بدون توجه به اندازه قطعه زمین اهمیت فزاینده ای پیدا کرده است. کلبه های تابستانی، زمین برای ساخت کلبه، قطعات بزرگ زمین برای سرمایه گذاری - اکنون افراد بیشتری به این مسائل فکر می کنند.

امروزه زمین اهمیت فزاینده‌ای پیدا می‌کند: ساختمان‌ها و سازه‌های ساخته شده در زمین‌ها برای ارزیابی یک قطعه زمین به منظور سرمایه‌گذاری چندان مهم نیستند، زیرا زمین یک منبع محدود است و زمین "خوب" حتی محدودتر است.

هنگام جمع آوری هر مبلغ رایگان، این سوال در مورد ایمنی و افزایش آن مطرح می شود. تورم سالانه 7 تا 8 درصد افزایش می یابد، بنابراین نرخ سپرده 10 درصدی اصلاً جذاب نیست. سرمایه گذاری در تجارت شما را می توان "همه تخم مرغ های شما در یک سبد" در نظر گرفت. تنوع ریسک‌ها، متشکل از سرمایه‌گذاری در حوزه‌های تجاری شخص ثالث، نیازمند ارزیابی‌های کارشناسانه، کنترل دقیق است و سرمایه‌گذار را به عملکرد هدف سرمایه‌گذاری وابسته می‌کند. کارشناسان به طور فزاینده ای سرمایه گذاری در زمین را پیشنهاد می کنند، زیرا معتقدند تنها در این صورت منافع سرمایه گذار حداکثر محافظت می شود و درآمد تضمین شده است و به اقدامات یا واکنش های شخص دیگری بستگی ندارد.

بازار زمین به سرعت در حال توسعه و رشد است و افزایش مداوم قیمت ها را تضمین می کند. با توجه به سرعت توسعه، این بازار توانایی عمل نه انبوه، بلکه انتخابی را حفظ می کند و درآمد بالایی از سرمایه گذاری مقادیر نسبتاً کم دریافت می کند.

هدف از نگارش این اثر در نظر گرفتن منابع زمین به عنوان یک هدف سرمایه گذاری است.

1. تعریف مفهوم "سرمایه گذاری"، در نظر گرفتن چارچوب قانونی برای تنظیم فعالیت های سرمایه گذاری در فدراسیون روسیه.

2. مفهوم "قطعه زمین" را تعریف کنید، چارچوب نظارتی حاکم بر سرمایه گذاری در زمین را در نظر بگیرید.

3. ویژگی های متمایز سرمایه گذاری در منابع زمین را فهرست کنید.

اصطلاح "سرمایه گذاری" در روسیه در طول سال های اصلاحات بازار به طور گسترده مورد استفاده قرار گرفت.

در ادبیات علمی داخلی و خارجی تعدادی تعاریف (تعریف) از مفهوم سرمایه گذاری وجود دارد.

رایج‌ترین و رایج‌ترین مفهوم سرمایه‌گذاری عبارت است از: سرمایه‌گذاری بلندمدت پول نقد و سایر سرمایه‌ها در کشور خود یا خارج از کشور در بنگاه‌های اقتصادی در صنایع مختلف، پروژه‌های کارآفرینی، برنامه‌های اجتماعی-اقتصادی، پروژه‌های نوآورانه به منظور ایجاد درآمد یا دستیابی به یک اثر مفید دیگر

سرمایه گذاری به عنوان یک مقوله اقتصادی، مهمترین کارکردها را انجام می دهد که بدون آنها توسعه عادی و کارآمد اقتصادی کشور غیرممکن است. این سرمایه‌گذاری‌هایی است که تا حد زیادی آینده کشور را به‌عنوان یک کل، مناطق منفرد آن و هر واحد اقتصادی شکل می‌دهد - سرمایه‌گذاری‌هایی که امروز انجام می‌شوند، اساس رفاه فردا هستند. به نوبه خود، وضعیت اقتصادی فعلی تا حد زیادی توسط سرمایه گذاری های گذشته تعیین می شود.

اهداف سرمایه گذاری اول از همه شامل املاک و مستغلات است:

1. دارایی های ثابت جدید ایجاد شده به هر شکلی از مالکیت.

2. سرمایه در گردش در تمام زمینه های اقتصاد.

3. بازسازی، نوسازی دارایی های ثابت، کارگاه ها، شرکت ها.

4. محصولات علمی و فنی، طراحی سرمایه گذاری.

5. قطعات زمین.

در روسیه، قوانین در زمینه فعالیت سرمایه گذاری در مرحله شکل گیری و توسعه است. قوانینی که فعالیت های سرمایه گذاری را به کلی ترین شرایط تنظیم می کنند عبارتند از:

قانون اساسی فدراسیون روسیه

کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه

قانون مدنی فدراسیون روسیه

کد مالیاتی فدراسیون روسیه

2. مفهوم قطعه زمین، چارچوب قانونی حاکم بر سرمایه گذاری در زمین

طبق قانون زمین فدراسیون روسیه، قطعه زمین بخشی از سطح زمین است که مرزهای آن مطابق با قوانین فدرال تعیین می شود.

قوانین زیر برای تنظیم سرمایه گذاری در زمین از اهمیت اساسی برخوردار است:

1. قانون فدرال شماره 39-FZ مورخ 25 فوریه 1999 "در مورد فعالیت های سرمایه گذاری در فدراسیون روسیه که در قالب سرمایه گذاری انجام می شود"

2. کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه

3. قانون مدنی فدراسیون روسیه

5. قانون فدرال 8 آگوست 2001 شماره 128-FZ "در مورد مجوز انواع خاصی از فعالیت ها"

7. مقررات مربوط به تشکیل فهرستی از پروژه های ساختمانی و تأسیسات برای نیازهای ایالت فدرال و تأمین مالی آنها از بودجه فدرال. تایید شده فرمان دولت فدراسیون روسیه 11 اکتبر 2001 شماره 714.

8. کد زمین فدراسیون روسیه.

3. ویژگی های متمایز سرمایه گذاری در منابع زمین

در نگاهی به گذشته تاریخی، نگرش به مالکیت، به عنوان ویژگی غالب ساختار اقتصادی جامعه، به دلیل تمایل به غلبه بر تضاد بین منابع محدود درگیر در تولید و نیازهای فزاینده مردم، دستخوش تغییرات مکرر شده است. در جستجوی راه هایی برای به حداکثر رساندن کارایی نیروهای مولد، جامعه به طور دوره ای اشکال مالکیت ابزار تولید و مکانیسم مشارکت دولت در مدیریت اقتصادی را تغییر داد.

حلقه مرکزی روابط اجتماعی-اقتصادی همواره رابطه مالکیت زمین بوده است.

زمین یک منبع طبیعی منحصر به فرد است. این تنها محل وجود بشریت، عامل اصلی و تنها عامل سازماندهی نیروهای مولد آن است که در ایجاد همه محصولات و منافع دیگر مشارکت دارد. محدودیت و غیر قابل جایگزینی این منبع باعث نیاز عینی به تنظیم عمومی هنجارهای قانونی و شرایط کاربری زمین می شود.

در عین حال، در یک اقتصاد بازار، زمین شکل یک کالا را به خود می گیرد و می تواند به عنوان موضوع معاملات دارایی عمل کند، که نتایج آن، به یک درجه یا آن، می تواند منافع افراد و جامعه را به عنوان یک عامل تضعیف کند. کل

دومی معتقد است که بخشی از درآمدی که یک قطعه زمین به دلیل موقعیت مکانی، املاک طبیعی و بهبودهای موجود که ناشی از فعالیت های اقتصادی خود مالک نیست، می تواند به عنوان منبع تامین نیازهای عمومی باشد و از آن خارج می شود. در قالب پرداخت اجاره این به نوبه خود مستلزم نظارت بر ویژگی های هزینه قطعات زمین به عنوان ابزار تولید و اشیاء سرمایه گذاری است.

و در نهایت، زمین جزء اساسی هر املاک و مستغلات است. طبق ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اشیاء غیر منقول (املاک، مستغلات) شامل زمین، قطعات زیرزمینی، آب های جدا شده و هر چیزی است که محکم به زمین متصل است، یعنی اشیایی که حرکت آنها بدون تناسب باشد. آسیب به هدف آنها غیرممکن است، از جمله جنگل ها، کاشت های چند ساله، ساختمان ها، سازه ها.

ویژگی های اصلی زمین به عنوان یک هدف سرمایه گذاری در روسیه مدرن به شرح زیر است:

زمین بهترین محافظت را برای سرمایه در برابر تورم فراهم می کند - نرخ رشد قیمت زمین در اکثر شهرهای بزرگ به طور قابل توجهی از نرخ تورم (از 30٪ تا 200٪) فراتر می رود.

زمین همیشه در اوج تقاضا است - طبق آمار، نیاز به زمین هر سال بیشتر و بیشتر می شود.

زمین به عنوان یک منبع فرصت های زیادی را برای استفاده و کاربرد فراهم می کند: برای اهداف شخصی (هنوز تصمیمی برای فروش سودآور وجود ندارد - می توانید از دارایی برای زندگی و تفریح ​​استفاده کنید)، به عنوان منبعی برای توسعه تجارت، به منظور افزایش بیشتر ارزش ( توسعه زمین).

زمین ماندگاری نامحدودی دارد و کیفیت و خواص خود را از دست نمی دهد.

زمین حداقل خطرات سرمایه گذاری را تضمین می کند - صاحب حقوق مالکیت زمین تضمین می شود که درآمد حاصل از فروش آن را دریافت کند.

زمین هر ساله دارای نقدینگی فزاینده ای است و در صورت نیاز فوری، دارایی تملک شده امکان تسریع در اجرا و بازگشت سریع سرمایه را دارد.

زمین یک منبع محدود است و در معرض افزایش تقاضا است و امکان بازدهی بسیار بالا را فراهم می کند.

زمین برای نگهداری، کنترل و نگهداری نیاز به هزینه های زیادی ندارد.

زمین از نظر نسبت شدت سرمایه به سودآوری یکی از پیشروها در زمینه سرمایه گذاری است.

زمین یکی از رایج ترین اشیاء ارث است - یک منبع کم تعمیر و نگهداری که درآمد بالا و پایدار را تضمین می کند.

زمین به عنوان یک هدف سرمایه گذاری دارای پتانسیل توسعه است - مدیریت با کیفیت بالای منابع در سه سال عملیات بدون ریسک به شما امکان می دهد حداقل سرمایه گذاری را دو برابر کنید.

مالکیت زمین توسط قانون تضمین شده و غیر قابل انکار است - خلوص قانونی به راحتی تأیید می شود.

زمین به عنوان مالکیت خصوصی غیرقابل تعرض است - اسناد مالکیت توسط دادگستری فدراسیون روسیه صادر می شود.

از مطالب فوق می توان نتیجه گرفت که زمین یکی از قابل اعتمادترین اشیاء برای سرمایه گذاری است.

نتیجه

زمین امروزه یکی از قابل اعتمادترین اشیاء سرمایه گذاری است. در فدراسیون روسیه، فعالیت های سرمایه گذاری به طور کلی و سرمایه گذاری در زمین به طور خاص توسط طیف گسترده ای از قوانین تنظیم می شود.